Le problème du mal logement n’est pas nouveau. Si diverses solutions ont été proposées, le problème reste saillant. Face à ce défi, l’association Solidarités Nouvelles pour le Logement permet aux propriétaires de devenir acteur de la lutte contre le mal logement. Par des solutions originales, les propriétaires peuvent ainsi contribuer à la solidarité nationale en facilitant l’accès à un logement décent à des personnes en difficulté.
Lutte contre le mal logement : vous pouvez apporter votre pierre à l’édifice
De nombreux organismes se sont attaqués au problème du mal logement depuis les années 1950 : la Fondation Abbé Pierre, le Secours populaire, le Secours catholique, Habitat et Humanisme, pour ne citer que les mieux connus d’entre eux.
Des maraudes en camionnettes aménagées pour repérer les sans-abris dans nos villes, aux accueils du jour et hébergements d’urgence, en passant par l’aide pour les papiers administratifs, les bénévoles de ces associations se consacrent sans compter pour aider les personnes sans logement ou mal logées.
Depuis 25 ans, une autre association, les Solidarités Nouvelles pour le Logement, a trouvé une solution originale au problème du logement en Île de France.
Solidarités Nouvelles pour le Logement : 1.000 logements depuis 1988
L’objectif de l’association ? « Créer des logements à loyer et charges accessibles, à destination des personnes en difficulté et favoriser le vivre ensemble , selon son site internet. Comment ? Certains logements sont construits directement. D’autres achetés et rénovés par SNL. On fait appel alors au mécénat. Les logements sont créés par petites unités bien intégrées à l’environnement ou au sein de copropriétés, mais jamais dans des résidences de logements sociaux, de façon à favoriser la mixité sociale.
© Shuterstock – homeless man sitting on a bench in a park
On soigne particulièrement l’aménagement pour avoir des logements accueillants, bien isolés, chauffés de façon économe. Plus de 1.000 logements ont été créés depuis 1988 au rythme d’une cinquantaine par an.
Propriétaires solidaires aussi
L’originalité de l’association tient surtout dans la façon dont ils font appel à la solidarité des propriétaires. En échange de travaux ou grâce à des dispositions fiscales avantageuses, ceux-ci peuvent confier leur bien à l’association tout en en tirant des avantages.
Comment ça marche ? Plusieurs dispositions existent.
Le Bail à réhabilitation : SNL prend le ou les logements à bail, y engage les travaux et en dispose pendant une durée de 15 ans minimum. La remise aux normes, l’agencement de l’appartement et l’amélioration de la performance énergétique sont entièrement pris en charge. Au cours des 15 ans de bail, SNL s’occupe aussi de la gestion du logement et assume les frais de copropriété et d’entretien. A l’échéance du bail, le logement est restitué à l’état neuf et libre d’occupant. En contrepartie, le propriétaire ne touche aucun loyer pendant la durée du bail.
La mise à disposition de logement(s) : en échange des travaux de rénovation, le(s) logement(s) est mis à la disposition de l’association pendant 3 ans. Ensuite le propriétaire peut récupérer son bien en l’état et libre d’occupants.
L’abandon de loyers : le propriétaire peut tout simplement louer son logement à SNL en signant un bail classique mais avec un loyer nul. C’est alors considéré comme un don et fait l’objet d’un reçu fiscal de la part de l’association, ce qui permet au propriétaire de déduire de son impôt 66 % du montant du loyer non perçu.
Bien entendu, on peut également donner son bien à SNL, ou le lui vendre à un prix de solidarité. Quel que soit le moyen choisi, le propriétaire bénéficie des travaux de réhabilitation et de la gestion de son bien, récupère celui-ci à la fin de la période choisie et peut en disposer comme il veut.
Vous pouvez aussi apporter votre savoir faire à SNL, en tant que bricoleur, pour collecter les dons, ou comme accompagnateur.
Un problème toujours aussi saillant : 3,5 millions de mal logés en France
© Shutterstock – Beggar with dog on the street of Prague, Czech Republic
Il y a, selon les statistiques de l’Insee, plus de trois millions et demi de personnes mal logées en France aujourd’hui. Ce chiffre comprend des personnes sans domicile du tout (141.500), des personnes logées à l’hôtel, dans des cabanes, des mobile-homes ou d’autres solutions de fortune (141.478). Et puis il y a celles obligées d’habiter chez un ‘tiers’ (411.000). Mais aussi plus de deux millions et demi de personnes logées dans de mauvaises conditions, ou des gens du voyage ne pouvant pas accéder à des zones de stationnement aménagées.
Si on ajoute à cela le nombre de personnes en situation fragile – risque d’expulsion, copropriétés en difficulté, loyers impayés – on dépasse facilement les cinq millions. La Fondation Abbé Pierre pousse même le chiffre jusqu’à dix millions pour évaluer le nombre de personnes actuellement touchées par la crise du logement en France(2).
Les chiffres du mal-logement en France, par France Info
illustration bannière : © Shutterstock – Man with dog wrapped in blanket sitting on bench bent over dog